Исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — данный термин используется для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство объекта (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования.

ИРД — документация, выдается специальными органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу, данное лицо называется техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика – сопровождения проектов или правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными». 

Без ИРД невозможно начать проектирование объекта и получить разрешение на строительство.

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

Объем комплекса ИРД- Исходно-разрешительной документации зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.

Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.

Примерный состав ИРД:

1. Имущественно-правовые документы

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о регистрации права собственности или Договор аренды земельного участка)
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Кадастровый паспорт здания (строения)
  • Акты выбора для трасс коммуникаций

2. Распорядительные документы

  • Распорядительный документ (правовой акт) органов исполнительной власти о выделении земельного участка
  • Инвестиционный контракт
  • Распоряжение о разработке Проекта планировки территории
  • Разрешение на снос
  • Разрешение на вырубку (порубочный билет)

3. Материалы территориального планирования

  • Материалы Генплана и ПЗЗ
  • Материалы Проекта планировки территории (ППТ)
  • Материалы Проекта межевания территории (ПМТ)
  • Схема транспортного обслуживания (транспортная схема)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

4. Результаты изысканий

  • Ситуационный план М 1:2000
  • Инженерно-геодезические изыскания (геоподоснова, теплосъёма) М 1:500
  • Инженерно-экологические изыскания, в т.ч. Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и Справка о климатических характеристиках района строительства ГУ ЦГМС. В Москве – заключение Департамента природопользования.
  • Инженерно-геологические и инженерно-гидрологические изыскания
  • Результаты обмерных работ по зданиям и сооружениям
  • Результаты обследований состояния строительных конструкций

5. Технические условия

  • Технические условия на электроснабжение (или договор технологического присоединения)
  • Технические условия на теплоснабжение
  • Технические условия на газоснабжение
  • Технические условия на водоснабжение и водоотведение
  • Технические условия на подключение к ливнестоку
  • Технические условия на телефонизацию и радиофикацию
  • Технические условия на подключения к сетям инженерного обеспечения на период строительства
  • Технические условия на вынос инженерных сетей из зоны строительства
  • Технические условия на подключение к улично-дорожной сети (примыкания к дорогам)
  • ТУ на разработку ИТМ ГОиЧС
  • Специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности
  • Документы, выдаваемые ЦГСН, пожарными МЧС, ГИБДД, Росприроднадзором и другими службами.

6. Исходные данные для проектирования.

  • Задание на проектирование
  • Технологическое задание
  • Задание органов соцзащиты на обеспечение доступа маломобильных групп населения
  • Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений (АГР) для Москвы
  • Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного облика (АГО) для Московской области

7. Прочие материалы и заключения.

  • Экспертные заключения
  • Письма – согласования
  • Справки
  • Дополнительные исследования

Скачать файл с перечнем исходных данных для проектирования