Исходно-разрешительной документации
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — данный термин используется для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство объекта (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
Получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования.
ИРД — документация, выдается специальными органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу, данное лицо называется техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика – сопровождения проектов или правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
Без ИРД невозможно начать проектирование объекта и получить разрешение на строительство.
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).
Объем комплекса ИРД- Исходно-разрешительной документации зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.
Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.
Примерный состав ИРД:
1. Имущественно-правовые документы
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о регистрации права собственности или Договор аренды земельного участка)
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Кадастровый паспорт здания (строения)
- Акты выбора для трасс коммуникаций
2. Распорядительные документы
- Распорядительный документ (правовой акт) органов исполнительной власти о выделении земельного участка
- Инвестиционный контракт
- Распоряжение о разработке Проекта планировки территории
- Разрешение на снос
- Разрешение на вырубку (порубочный билет)
3. Материалы территориального планирования
- Материалы Генплана и ПЗЗ
- Материалы Проекта планировки территории (ППТ)
- Материалы Проекта межевания территории (ПМТ)
- Схема транспортного обслуживания (транспортная схема)
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
4. Результаты изысканий
- Ситуационный план М 1:2000
- Инженерно-геодезические изыскания (геоподоснова, теплосъёма) М 1:500
- Инженерно-экологические изыскания, в т.ч. Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и Справка о климатических характеристиках района строительства ГУ ЦГМС. В Москве – заключение Департамента природопользования.
- Инженерно-геологические и инженерно-гидрологические изыскания
- Результаты обмерных работ по зданиям и сооружениям
- Результаты обследований состояния строительных конструкций
5. Технические условия
- Технические условия на электроснабжение (или договор технологического присоединения)
- Технические условия на теплоснабжение
- Технические условия на газоснабжение
- Технические условия на водоснабжение и водоотведение
- Технические условия на подключение к ливнестоку
- Технические условия на телефонизацию и радиофикацию
- Технические условия на подключения к сетям инженерного обеспечения на период строительства
- Технические условия на вынос инженерных сетей из зоны строительства
- Технические условия на подключение к улично-дорожной сети (примыкания к дорогам)
- ТУ на разработку ИТМ ГОиЧС
- Специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности
- Документы, выдаваемые ЦГСН, пожарными МЧС, ГИБДД, Росприроднадзором и другими службами.
6. Исходные данные для проектирования.
- Задание на проектирование
- Технологическое задание
- Задание органов соцзащиты на обеспечение доступа маломобильных групп населения
- Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений (АГР) для Москвы
- Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного облика (АГО) для Московской области
7. Прочие материалы и заключения.
- Экспертные заключения
- Письма – согласования
- Справки
- Дополнительные исследования
Скачать файл с перечнем исходных данных для проектирования