Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – комплекс исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

Основными нормативными документами в строительной отрасли, в соответствии с которыми должно проводится обследование и испытание зданий и сооружений, являются:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 
 

Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из 12 этапов:

1

Анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект

2

Подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования

3

Визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов

4

Инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов

5

Выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании

6

Камеральные работы

7

Проверочные расчеты

8

Разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д

9

Разработка графической части по результатам обследования

10

Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения)

11

Разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д

12

Составление технического Заключения

Когда требуется обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?

  • после возобновления строительства незавершенного объекта после длительного перерыва;
  • определение технического состояния здания (сооружения) по плану эксплуатации;
  • перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта, которая связанна с изменением нагрузок;
  • перед планируемым капитальный ремонтом здания (сооружения);
  • при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания либо сооружения (трещины, прогибы, осадки, смещения и пр.);
  • после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
  • перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
  • перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
  • при необходимости составление исполнительной документации по объекту;
  • при определении аварийности здания (сооружения);
  • при смене собственника объекта.

Какие существуют типы обследования зданий, сооружений и строительных конструкций?

Важной частью технического обследования построек является визуальное обследование. Оно представляет собой один из этапов исследования технического состояния зданий. Причем проводится проверка не только самой постройки, но и существующих в ней технических сетей. Визуальное обследование зданий и другие процедуры позволяют составить акт заключения, в котором указаны подробные выводы экспертов.

Что включает в себя визуальное техническое обследование?

Исследование данного типа подразумевает проведение различных операций. В их число входит:

  • Взятие и изучение анализов.

  • Проведение испытаний.

  • Оценка сооружений с указанием их пригодности к эксплуатации и составлением прогнозов относительно изменения состояния постройки в будущем.

В каких ситуациях проводиться визуальное обследование зданий и сооружений?

Потребность в осуществлении таких исследований возникает в связи с различными ситуациями. Довольно часто визуальное обследование конструкций проводится из-за:

  • Смены владельца постройки.

  • Природной или техногенной катастрофы, аварии.

  • Продолжения строительных работ после длительного перерыва.

  • Потребности в оценке состояния здания для ремонта или реконструкции, которые приведут к повышению нагрузки.

Обследование здания

Перед проведением осмотра постройки изучаются всевозможные документы, относящиеся к данному зданию. После этого осуществляется обследование. Несмотря на то, что исследование проводится в основном без использования специального оборудования, оно позволяет выявить многие дефекты, что отражает акт визуального обследования. Если возникает такая необходимость, то обнаруженные дефекты измеряют. В этом случае результаты визуального обследования позволят легко понять, где находятся дефекты и какими размерами они обладают.

Преимущества визуального обследования

По сравнению с инструментальным обследованием данное исследование может быть осуществлено в достаточно короткие сроки. Точная продолжительность изучения постройки будет зависеть от разных факторов, например, от размера здания. Поэтому заранее определить продолжительность исследования невозможно.

В то же время точность обследования является весьма высокой. Эксперты изучают техническую документацию, проводят обмерочные работы. Все обнаруженные дефекты тщательно документируются. Это позволяет добиться того, что в экспертном заключении подробно описываются результаты исследования и состояние постройки.

Как часто нужно проводить обследование зданий?

Для поддержания объектов в оптимальном состоянии требуется регулярное осуществление обследования зданий. Лучше всего, если проверка будет проводиться не реже, чем раз в десять лет. В этом случае владелец постройки будет четко представлять, каково состояние объекта и какими возможностями для реконструкции он обладает.

Обследование гидротехнических сооружений предназначено для получения подробной информации относительно их технического состояния. Проверка позволяет выявить возможные недостатки конструкции, а кроме того, проанализировать факторы риска. Также техническое обследование гидротехнических сооружений включает в себя и другие процедуры. Благодаря помощи квалифицированных экспертов можно создать эффективную систему контроля за состоянием объекта, которая позволит эксплуатировать сооружение на протяжении многих лет. Поэтому сейчас обследование причалов и гидротехнических сооружений является весьма востребованной услугой.  

Водолазное обследование

Важной частью проверки гидротехнических сооружений является изучение их подводной части. Для этого осуществляется водолазное обследование гидротехнических конструкций. Аквалангисты используются для изучения состояния многих сооружений, как речных, так и морских. Водолазное обследование дна может включать в себя установку различных приборов. Поэтому заниматься проведением такого исследования должны квалифицированные специалисты. Водолазное обследование сооружений включает в себя следующие процедуры:

  • Освидетельствование. Оценка размеров конструкции на предмет их соответствия той информации, что указана в проектной документации. Определение технического состояния объекта, выявление дефектов. Выбор участка конструкции для взятия образца или проведения испытаний.
  • Перерасчет.
  • Испытание сооружения. Наблюдение за состоянием объекта при воздействии на него различных нагрузок и других внешних факторов.

Водолазное обследование не должно проводиться без ознакомления с документацией объекта. Требуется изучить все документы по данной конструкции. При отсутствии некоторых чертежей и невозможности их восстановления осуществляется измерение конструкций. В этом случае преддекларационное обследование гидротехнических сооружений занимает достаточно много времени. Когда вся документация полностью изучена, начинается подготовка программы обследования. В настоящее время многие компании могут заказать водолазное обследование дна акватории. Цена исследования не очень высока. Поэтому получить точную информацию о состоянии сооружений достаточно просто.

Объекты гидротехнического обследования

Проведение данного исследования позволяет изучить состояние самых разных объектов:

  • Пирсы.
  • Набережные.
  • Оградительные молы.
  • Волноотбойные стенки.
  • Глухие и водосборные плотины.
  • Дамбы.

Этапы обследования гидротехнических сооружений

Проверка гидротехнических объектов состоит из следующих этапов:

  • Визуальное обследование. Проводится для предварительной оценки технического состояния сооружения. Обнаруженные дефекты фиксируются с помощью средств видео и фотосъемки. В дальнейшем они описываются в дефектной ведомости.
  • Инструментальное обследование. Наиболее важный этап исследования. Включает в себя применение специального оборудования. Это позволяет определить прочность бетонных сооружений, степень коррозии арматуры. Выполняется георадиолокационное обследование, как самого объекта, так и участка рядом с ним.
  • Составление рекомендаций относительно обслуживания и эксплуатации конструкции. На основании полученных сведений специалистами составляются мероприятия, направленные на обеспечение продолжительной и безопасной эксплуатации объекта. При необходимости указываются реконструкционные или ремонтные процедуры, которые требуется провести для приведения конструкции в оптимальное состояние.

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью проведения такого исследования как комплексное обследование технического состояния здания. Оно подразумевает осуществление комплекса мероприятий по оценке характеристик объекта, а также его технических сетей.

Комплексное техническое обследование может потребоваться различным зданиям. Например, его рекомендуется осуществлять в постройках находящихся на стадии реконструкции, или же пострадавших в результате аварии. Кроме того, такое обследование должны пройти все постройки, недавно введенные в эксплуатацию.

Для чего проводится комплексное техническое обследование?

Комплексное техническое обследование зданий преследует несколько целей. Оно необходимо для:

  • Определения степени безопасности и надежности постройки.

  • Для обнаружения и устранения дефектов строительных конструкций.

  • Профилактика безопасности здания и проверка соблюдения правил его эксплуатации.

При осуществлении обследования проводится широкий спектр различных работ. В их число входят:

  • Измерение различных элементов объекта и составление на основе этих данных точных планов.

  • Определение особенностей арматуры с помощью разрушающих методов.

  • Осуществление анализов с помощью специальных инструментов. Это необходимо для уровня прочности построек и обнаружения дефектов.

  • Фотографическое документирование обнаруженных дефектов и создание их подробного описания.

  • Оформление экспертного заключения.

Когда требуется комплексное техническое обследование зданий?

Ситуации, в которых возникает необходимость в осуществлении исследования, могут быть различными. Поэтому эта услуга пользуется довольно высоким спросом. Проверка состояния построек необходима после:

  • Аварии, техногенного или природного характера.

  • Продажи или приобретения объекта.

  • Возобновления строительства, прерванного долгое время назад.

Этапы проведения технического обследования

Согласно принятым нормативам исследование данного типа должно осуществляться в несколько этапов.

Первый этап подразумевает предварительное ознакомление с постройкой. Это означает, что на этом этапе тщательным образом изучаются все документы, связанные с объектом. Кроме того, может потребоваться составление планов на последующие этапы исследования.

На втором этапе осуществляется визуальный осмотр здания. Это позволяет обнаружить наиболее заметные дефекты. При необходимости их наличие документируется с указанием местоположения и размеров. Сроки его проведения зависят от площади конструкции. Поэтому в больших постройках осмотр сможет осуществляться довольно долго.

Третий этап является последним. Он включает в себя проведение исследований разных типов, в зависимости от того, в каких испытаниях возникает необходимость. Например, могут быть изучены пробы грунта или проведены геологические изыскания.

Когда эти исследования завершены, составляется экспертное заключение. В нем содержится подробная информация относительно технического состояния всех изученных элементов объекта, и делается вывод относительно его надежности и безопасности.

Мониторинг зданий и сооружений представляет собой длительное наблюдение за постройками, сопровождаемое осуществлением различных исследований. Потребность в подобных процедурах может возникнуть у многих владельцев недвижимости. Мониторинг состояния зданий и сооружений позволяет отслеживать скорость деформации различных построек. Причем исследование может потребоваться даже на стадии возведения здания или сооружения. Правила обследования и мониторинга и их соблюдение позволяет проследить за тем, как возведение объекта влияет на постройки, которые находятся в непосредственной близости от строительной площадки.

Что включает в себя мониторинг высотных зданий и сооружений?

При осуществлении наблюдения за постройками под контролем держатся различные их системы. Требуется следить не только за надежностью конструкции, но и за состоянием инженерной сети, грунта. Это означает, что мониторинг деформаций зданий и сооружений включает в себя инженерные и геодезические изыскания. Поэтому осуществлять его должны опытные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

С какой периодичностью должен проводиться мониторинг зданий и сооружений при строительстве?

Согласно нормативам проверку состояния сооружений требуется осуществляться не позднее двух лет после введения в эксплуатацию. Как часто будет проводиться мониторинг строительных конструкций зданий, сооружений будет зависеть от типа построек и условий, в которых они находятся.

  • Для зданий в обычных условиях проверка требуется каждые 10 лет.

  • Постройкам, находящимся в неблагоприятных условиях (большая сейсмическая нагрузка или повышенная влажность), технический мониторинг зданий и сооружений необходим раз пять лет.

  • Если срок эксплуатации здания истек, то может потребоваться его проверка, чтобы убедиться в том, что объект находится в хорошем состоянии.

  • Обследование мониторинг зданий и сооружений часто проводится для исторических построек. Здания данного типа представляют особую ценность и находятся под постоянным наблюдением.

  • При смене владельца здания осуществляют обследование. Это необходимо для получения документа, свидетельствующего о том, что объект пригоден для использования.

  • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений может потребоваться для объектов, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.

Мониторинг строительной площадки

Контроль за состоянием объекта нередко осуществляется не только после его возведения, но и на стадии строительства. В данном случае исследование предназначено для изучения качества проведения строительных работ. Заказчик мониторинга получает исчерпывающую информацию относительно темпов ведения работ и их соответствия принятым нормативам. Из-за сложности исследования его должны проводить только квалифицированные специалисты. Потребность в мониторинге может возникнуть на наиболее сложном этапе строительства или же он проводится на протяжении всего срока возведения здания.

Этапы мониторинга

Исследование проводится в несколько этапов, в четкой последовательности.

  • Проверка всевозможной документации по зданию. В её число входит как плановая документация, так и результаты предыдущих исследований постройки.

  • Визуальный осмотр здания, позволяющий примерно определить масштабы работ.

  • Использование инструментальных методов для изучения разных элементов постройки. На данном этапе крайне важна высокая степень технического оснащения экспертов. Ведь провести некоторые исследования можно лишь при наличии подходящих инструментов. В конце составляется заключение экспертов.

Что указано в экспертном заключении?

В состав технического заключения входит множество сведений. В нем указываются характеристики конструкций, развернуто описываются обнаруженные дефекты. К фотографическим снимкам должно прилагаться подробное описание. На основании сведений в заключении делается вывод относительно постройки и перспектив её эксплуатации.

При эксплуатации построек или при необходимости их реконструкции может потребоваться неразрушающий контроль бетона. Эта экспертиза позволяет оценить состояние конструкций и проверить, насколько они соответствуют данным, указанным в проектной документации. Можно осуществлять не только проверку бетона, но и неразрушающий контроль сварных соединений.

Неразрушающий контроль бетона и сварных соединений

Сейчас используется несколько основных методов изучения бетонных конструкций и сварных соединений:

  • Разрушающие исследования. Перед проведением теста выбираются образцы бетона. Они могут принадлежать к той же партии, из которой создана конструкция или же являться частью самой конструкции. Они подвергаются предельным нагрузкам, в результате чего определяется их несущая способность.

  • Неразрушающий контроль. При осуществлении данного исследования объекты полностью сохраняют свою целостность. Поэтому, после определения прочности бетона образцы пригодны для дальнейшего применения.

Выбор определенного метода зависит от разных факторов. Поэтому неразрушающий контроль в Москве должен проводиться, если в конкретных условиях он является наиболее оптимальным вариантом изучения особенностей конструкций.

Методы неразрушающего контроля

Широко распространено несколько основных методов проверки состояния бетонных изделий. К их числу относятся:

  • Локальное разрушение отдельного элемента конструкции.

  • Осуществление ударного воздействия на поверхность изделия.

  • Ультразвуковой неразрушающий контроль.

У каждого метода есть свои преимущества. Поэтому их применение будет наиболее эффективным в тех или иных ситуациях. Опытные специалисты смогут легко указать, что проведение неразрушающего контроля с использованием оптимального метода позволит получить наиболее точные сведения в короткие сроки. Стоимость этой услуги не очень высока. Поэтому неразрушающий контроль купить могут многие организации и частные лица. Современная лаборатория неразрушающего контроля оснащена всем необходимым для испытания прочности конструкций различных типов.

Локальное разрушение элемента конструкции

С помощью специального пресса на объект оказывается разрушающее воздействие. Одновременно с этим из конструкции вырывают металлические детали. Это позволяет с большой точностью определить, насколько высока прочность бетона. Различные методы могут использоваться в зависимости от того, какие конструкции требуется исследования. Например, линейные конструкции проверяют с помощью скалывания ребра. Это исследование может быть осуществлено в достаточно короткие сроки. Более трудоемкой процедурой является метод отрыва со скалыванием. Он требует больших временных затрат, необходимых для подготовки оборудования.

Ударное воздействие на поверхность объекта

Данный метод подразумевает оценка энергии ударного импульса, при контакте с поверхностью бетонного изделия. При нанесении удара приборы позволяют оценить, какой является прочность объекта. Спрос на этот метод очень велик, поскольку он не требует больших затрат времени и может быть использован в различных условиях. Необходимое для исследования оборудование отличается небольшими размерами. Так что его легко можно доставить на место осуществления испытаний.

Другим методом, подразумевающим воздействие на поверхность бетона, является пластическая деформация. На поверхность оказывается статическое вдавливание, после чего исследуются последствия этого воздействия. Для этого применяются различные инструменты, например, штангенциркуль. Прочность бетона зависит от размера размеры отпечатка на его поверхности.

Ультразвуковой неразрушающий контроль прочности

При осуществлении исследования применяется ультразвуковое оборудование. Приборы измеряют, с какой скоростью ультразвуковые колебания проходят через бетон. Выявить прочностные характеристики можно за счет анализа скорости ультразвука и прочности материала на сжатие. Преимущество данного метода заключается в возможности ведения массового мониторинга самых разных конструкций. Однако в то же время он непригоден для оценки состояния высокопрочных бетонов.

Весьма популярной услугой у различных организаций является техническая экспертиза. Данное исследование имеет множество разновидностей. В частности, может проводиться исследование не только целого объекта, но и отдельных его элементов, например, обследование кровли.

Кровля является достаточно важной частью построек. Поэтому многие люди заказывают проверку её состояния. Нередко возникновение дефектов в здании связано с повреждением крыши. Поэтому обследование кровли здания позволяет своевременно устранять возникшие неполадки и предотвращать различные серьезные проблемы, возникающие из-за плохого состояния крыши.

Для чего проводится техническое обследование кровли?

Климатические условия на большей части России сложно назвать простыми. Поэтому гарантировать продолжительное существование кровли здания в оптимальном состоянии крайне сложно. Для этого необходимо не только использовать современные материалы при постройке дома, но и регулярно осуществлять осмотр разных его элементов.

Обследование технического состояния кровель следует осуществлять регулярно. В этом случае обнаруженные дефекты можно будет устранить на ранней стадии. Проводить экспертизу рекомендуется в следующих случаях:

  • Если настало время регулярной запланированной проверке.

  • Если была приобретена новая постройки, и требуется проверить состояние различных её элементов.

  • Требуется оценить, насколько качественно были осуществлены монтажные работы.

Обследование плоской кровли позволяет ответить на различные вопросы. Например, оно дает возможность обнаружить наличие вредителей, процессов гниения или грибка. Квалифицированные специалисты, проводившие обследование мягкой кровли, смогут дать полезные советы относительно устранения этих проблем.

Стоимость обследования кровли здания

Цена этой услуги не очень высока. Однако следует учитывать также особенности проводимой экспертизы и размеры кровли. Чем больше её площадь, тем дольше будет проводиться исследование, и тем оно будет дороже. Однако в любом случае экспертиза обойдется значительно дешевле, нежели дорогостоящий ремонт, который потребуется кровле, если своевременно не проверить её состояние.

Этапы обследования кровли

Исследование проводится последовательно, в несколько этапов:

  • На первом этапе происходит ознакомление с заявкой клиента. Там указывается основная информация относительно объекта исследования. После этого эксперты приступают к визуальному осмотру здания. Одновременно с этим изучается строительная документация и условия эксплуатации постройки.

  • Следующий этап подразумевает применение специального оборудования. В некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы вскрывать некоторые участки кровли. Это позволяет лучше оценить состояние объекта. Изучаться могут различные элементы кровли, например, утеплителя.

  • На завершающем этапе выдается экспертное заключение. В нем подробно описываются результаты обследования кровли, с указанием всех обнаруженных дефектов.

От состояния различных конструкций построек зависят их эксплуатационные возможности. Поэтому обследование несущих конструкций является весьма популярной услугой. Её осуществление позволяет определить надежность объекта, а также срок и безопасность его эксплуатации.

Для проведения качественного исследования требуются различные инструменты и оборудование. Так что обследование несущих строительных конструкций должно осуществляться сотрудниками организаций, которые специализируются на подобных работах.

В каких случаях может потребоваться обследование несущих конструкций зданий?

С необходимость проведения такого исследования могут столкнуться многие владельцы недвижимости. Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

  • Недавно было завершено строительство здания.

  • Если выполнялся капитальный ремонт или же реконструкция объекта.

  • Техническое обследование несущих конструкций также нередко проводится при использовании постройки.

Обследование несущих строительных конструкций после возведения зданий

После окончания строительных работ потребность в проведении экспертизы весьма высока. Ведь необходимо проверить, насколько качественно были выполнены различные операции. Обследование несущих конструкций зданий и сооружений позволяет оценить наиболее важные элементы построек.

Различные нарушения на стадии строительства не являются редкостью. Речь может идти о нарушении технологии или о применение дешевых материалов. Обследование состояния несущих конструкций позволяет выявить данные нарушения. В дальнейшем они будут подробно описаны в экспертном заключении.

Обследование при использовании постройки

Даже если проверка здания после его возведения не выявила никаких нарушений, это не означает, что объект будет сохранять свои характеристики вечно. Из-за влияния внешних факторов постройка становится менее надежной и безопасной. Поэтому весьма кстати придется обследование несущих конструкций. Стоимость процедуры не очень высока. Ею могут воспользоваться многие люди.

При осуществлении проверки не только подробно описываются различные дефекты построек. Также специалисты предлагают различные меры по устранению дефектов. Поэтому в дальнейшем можно составить план по восстановлению здания.

Обследование перед реконструкцией, капремонтом

Для точного расчета этих работ необходимо обладать подробной информацией по состоянию объекта. Качественная экспертиза позволит выявить запас прочности и другие характеристики постройки. Эти сведения важно учитывать при оценке возможности проведения работ по реконструкции.

Этапы обследования несущих конструкций

  • Ознакомление с технической документацией по объекту и с нормативными документами. Создание технического задания, где указываются цели обследования.

  • Проведение визуального осмотра, иногда с применением аппаратуры для фиксации обнаруженных дефектов.

  • Применение специального оборудования для определения прочности конструкций, измерения повреждений. Выявление причины возникновения дефектов.

  • Составление экспертного заключения с указанием мер по устранению дефектов постройки несущих элементов.

Востребованной услугой у владельцев недвижимости является обследование объекта строительства. В настоящее время темпы возведения новых построек весьма высоки. Однако далеко не всегда здания оказываются достроены. Зачастую продолжить процесс возведения постройки довольно сложно. Обследование объекта необходимо для того, чтобы проверить его состояние.

Какие виды строительных объектов существуют?

В настоящее время можно выделить несколько видов долгостроев. Их разделяют в зависимости от строительного потенциала на:

  • Завершенные.

  • Существующие.

  • Потенциальные.

Техническое обследование объекта будет преследовать разные цели в зависимости от того, о каком долгострое идет речь. Для существующих объектов невозможно точно определить срок остановки строительных работ. Это означает, что эти постройки очень долгое время простаивали. Поэтому проведение обследования объектов в данном случае крайне важно для определения состояния здания и его перспектив.

Для завершенных долгостроев характерно изменение функционального назначения построек. Обследование состояния объектов дает возможность получить информацию о различных этапах создания этих зданий.

К потенциальным долгостроям относятся относительно недавние постройки. Их строительство может осуществляться с большими задержками. Обследование строительных объектов дает возможность оценить причины задержек и проверить качество выполнения тех работ, что уже были проведены.

Этапы обследования объекта строительства

Для того чтобы обследование объектов недвижимости позволило получить наиболее точную информацию относительно проблем, возникших при возведении здания, оно должно осуществляться поэтапно. Обследование объекта оценки может включать в себя анализ участка, на котором он находится. Кроме того, можно проверить, какой является градостроительная роль объекта. Основные этапы экспертизы:

  • Во время первого этапа исследования проверяется история застройки. Это может касаться анализа участка с описанием всех этапов создания объекта.

  • Второй этап предполагает проведение функционального анализа участка.

  • В заключении составляется экспертное заключение, в котором указывается подробная информация относительно объекта. К ней могут прилагаться и дополнительные материалы, например, фотографии и чертежи.

Высокая сложность выполнения обследования объектов требует обращения за помощью к экспертам для их проведения. Это касается не только обширных знаний, которыми обладают специалисты, но также применения специального оборудования. При осмотре конструкций нередко требуется использовать различные инструменты, брать пробы и делать замеры. Проведение анализов данной информации позволяет получить исчерпывающие сведения относительно изучаемого объекта.

Сложность и продолжительность обследования во многом зависит от того, что является объектом исследования. Его размеры и состояние серьезно влияют на сроки выполнения экспертизы.

Потребность в проведении такого исследования как обследование помещений может возникнуть в самых разных ситуациях. Наиболее распространенными случаями являются:

  • Если будет осуществляться модернизация одного помещения или целого здания. Поэтому необходимо оценить технические характеристики постройки, чтобы убедиться, что в нем можно совершить необходимые изменения. Своевременное обследование помещений зданий, сооружений позволит избежать множества проблем, поскольку после его осуществления в проект модернизации можно внести необходимые изменения. Кроме того, без предварительного исследования велика вероятность выявления того, что в постройке просто невозможно совершить запланированные действия.
  • Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности можно потребоваться после аварии, как природного, так и техногенного характера. Например, таким происшествием может быть пожар. Техническое обследование помещений позволит оценить, насколько они пригодны для безопасной эксплуатации. Кроме того, если помещения были повреждены, то исследование даст возможность выявить перспективы восстановления объекта.
  • В некоторых случаях обследование жилых помещений проводится в связи с изменением конструкции здания. Например, в нем будут построены дополнительные этажи. Это приведет к изменению нагрузок на ключевые элементы постройки. Поэтому крайне важно оценить безопасность подобных изменений.

При осуществлении обследования могут проводиться различные процедуры, позволяющие получить максимум информации о выбранном объекте. После изучения всех полученных сведений специалисты составляют заключение, где выносится вердикт относительно состояния помещения.

Виды обследования помещений

В зависимости от того, какие цели преследует исследование, оно может иметь несколько видов:

  • Комплексное. Изучение не только строительных конструкций, но также инженерных коммуникаций и грунта.
  • Выборочное. Проводится проверка лишь некоторых помещений внутри здания.
  • Инструментальное. Используется различное оборудование, и проводятся лабораторные испытания, что позволяет с высокой точностью установить характеристики различных конструкций.
  • Визуальное. Изучение внешних признаков помещения.

Этапы обследования помещений

Исследование осуществляется в несколько этапов, которые следует один из другим. В самом конце эксперты составляют заключение, где указывается необходимая заказчику информация. Основные этапы:

  • Подготовительный этап. Сбор информации, изучение документации. Создание подробного плана проведения обследования.
  • Визуальное обследование. Фиксация обнаруженных дефектов.
  • Инструментальный анализ. Изучение повреждений с помощью современных приборов. Применение фотосъемки для получения доказательств наличия дефектов.
  • Оформление заключения.

Значение фундамента постройки для её безопасности крайне велико. Поэтому обследование фундаментов зданий является востребованной услугой у владельцев недвижимости. Ведь при создании объекта можно привлечь опытных специалистов, которые проследят за тем, чтобы качество созданного фундамента было достаточно высоким. Цена обследования фундаментов не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться различные организации и частные лица.

Стоит отметить, что обследование фундаментов позволяет избежать излишних трат. Если в основании постройки будут дефекты, то это легко может привести к дополнительным денежным затратам. Качественное техническое обследование фундаментов гарантирует, что постройка будет находиться на прочном и долговечном основании.

Когда следует проводить обследование оснований и фундаментов?

Наиболее подходящим временем для осуществления данного исследования является период перед приемом конструкции у рабочих. Это означает, что в это время еще не подписан акт приема. Поэтому обследование свайных фундаментов позволит не только выявить возможные дефекты, но и потребовать их устранения. Проверка дает возможность:

  • Выявить соответствие характеристик объекта данным, указанным в проектных документах.

  • Оценить прочность объекта, и его способность выдерживать большие нагрузки.

  • Удостовериться в том, что произошедшие изменения условий окружающей среды не скажутся пагубно на состоянии фундамента. Поэтому обследование фундаментов зданий и сооружений нередко приходится проводить, если рядом с объектом планируется возведение крупного завода.

Обследование фундамента дома и основные причины для его осуществления

Существуют разные ситуации, в которых будет нужно провести обследование фундамента. Наиболее распространенными из них являются:

  • При возведении постройки для проверки качества созданного основания.

  • Для изучения возможности создания надстройки в здании.

  • При изменении условий эксплуатации объекта, например, при появлении поблизости источника сильной вибрации в виде промышленного предприятия.

Профессиональная проверка фундамента позволяет получить подробную информацию о его состоянии. Например, подробно описываются дефекты основания. Поэтому их можно достаточно быстро устранить. Выявление характеристик фундамента весьма полезно при выборе материалов для создания других элементов постройки. Вся необходимая информация указывается в экспертном заключении.

Поскольку для проведения обследования требуется обладать обширными знаниями и иметь в распоряжении подходящее оборудование, то без помощи специалистов такое исследование невозможно осуществить. Кроме того, опытные эксперты способны в весьма короткие сроки не только обнаружить дефекты конструкции, но и предложить меры по их устранению.

Заказать проект или рассчитать стоимость

Отправьте запрос и мы Вам перезвоним в ближайшее время