Проектная документация в форме информационной модели: критерии XML и IFC от Минстроя
Проектная документация в форме информационной модели теперь определяется наличием файлов XML и IFC. Такое разъяснение выпустил Минстрой России 27 ноября 2025 года (исх. № 73021-КМ/14). Документ уже направили во все региональные экспертные организации. Его применяют при расчёте показателя «цифровой зрелости» строительной отрасли. Это важный шаг к унификации требований и автоматизации учёта.
Почему потребовались разъяснения
С 2024 года система ЕГРЗ автоматически выгружает сведения о проектной документации в форме информационной модели из заключений экспертизы. Однако единая методология отсутствовала. Эксперты субъективно решали, считать ли проект выполненным в формате ИМ. Это искажало статистику и тормозило достижение целей Стратегии развития стройотрасли до 2030 года.
Что изменилось: критерии XML и IFC
Минстрой предложил простой критерий:
«При наличии в составе комплекта документов файлов в формате XML и (или) IFC проектная документация в форме информационной модели объекта капитального строительства признаётся таковой и подлежит указанию в заключении экспертизы».
Для включения в статистику цифровой зрелости достаточно предоставить:
- файлы XML (сметы, структурированные данные);
- либо файлы IFC (открытый формат для BIM-моделей).
Наличие хотя бы одного из этих форматов автоматически квалифицирует документацию как проектную документацию в форме информационной модели.
Влияние на расчёт показателя цифровой зрелости
Показатель доли положительных заключений в отношении проектной документации в форме информационной модели входит в перечень «цифровой зрелости» отрасли. Его утвердила Правительственная комиссия по цифровому развитию. Раньше методика отсутствовала, теперь алгоритм унифицирован:
- Региональные экспертизы получили чёткое правило: если есть XML или IFC — ставьте отметку.
- Проектировщики и застройщики понимают минимальные требования, чтобы проект считался выполненным с применением информационного моделирования.
Комментарий Главгосэкспертизы
Начальник Главгосэкспертизы И.Е. Манылов подчеркнул: рекомендации Минстроя обязательны для всех организаций, проводящих экспертизу. Документ подписал замминистра К.А. Михайлик. Разъяснение получило официальный статус и должно применяться неукоснительно.
Детали для специалистов: XML и IFC
- XML чаще всего представляет сметную документацию или выгрузки из госинформсистем. Формат структурирует данные и автоматизирует проверку.
- IFC — основной отраслевой формат для обмена BIM-моделями. Он поддерживается большинством проектных программ.
Эксперты фиксируют наличие этих файлов в заключении, данные автоматически передаются в ЕГРЗ. Это исключает ручной ввод и ошибки. Такой подход напрямую влияет на признание проектной документации в форме информационной модели.
Пример применения
Проектная организация направляет на экспертизу комплект: пояснительная записка (PDF), чертежи (DWG), смета в XML. Такая документация автоматически признаётся проектной документацией в форме информационной модели. Эксперт обязан указать это в заключении.
Часто задаваемые вопросы
Достаточно ли одного XML-файла?
Да, наличие любого файла XML или IFC является достаточным основанием для отнесения к проектной документации в форме информационной модели.
Какие риски несёт формальный подход?
Проектировщики могут ограничиться минимальным набором данных. Однако Минстрой планирует ввести дополнительные требования к наполнению моделей.
Когда правила вступили в силу?
С момента публикации письма 27 ноября 2025 года. Все заключения после этой даты должны учитывать новые критерии.
Заключение
Формальный подход упрощает учёт, но отрасль движется к более глубокой цифровизации. В ближайшие годы появятся требования к обязательному наполнению информационных моделей. Пока же проектная документация в форме информационной модели становится новым стандартом, постепенно вытесняя бумажные архивы.
Полезные ссылки
Источники: письмо Минстроя от 27.11.2025 № 73021-КМ/14, письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России».